תפריט
יש לכם שאלה? צרו איתנו קשר
03-6444500
03-6444500
רכישת נדל"ן ברומניה עשויה להיות מניבה במיוחד. יחד עם זאת חוסר היכרות עם השוק, הרגולציה המקומית וחוסר הבנה של התרבות הרומנית, עשויים להעיב על עסקאות נדל"ן ברומניה ולחשוף את המשקיע לסכנות.
ממה כדאי להיזהר ועל מה כדאי להקפיד כשרוכשים נדל"ן ברומניה? על כל זה בהמשך המאמר.
כלכלתה של רומניה מושכת אליה רבים. רומניה היא אחת מאותן מדינות נדירות שמורכבת משוק מתפתח עם מאפיינים אירופאים. ככזו, כלכלתה מאופיינת בעלייה מתמדת (לעיתים אף תלולה) עם צמיחה מרשימה שלעיתים מגיעה למספר דו-ספרתי מרשים.
עם הצטרפותה בשנת 2007 לאיחוד האירופי, החלו משקיעים רבים לרכוש נדל"ן ברומניה – בתים, קרקעות, שטחים משרדיים. למרות שהצמיחה ברומניה התמתנה מאז, יחסית לעולם, שיעורי התשואה אליהם מגיעים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, עודם מרשימים וממשיכים להוות כר פורה למשיכת משקיעים.
רכישת נדל"ן ברומניה מצריכה זיקה של הרוכש לרומניה – זיקה זו יכול להיות אזרחות רומנית, שותפות בחברה ששותף בה אזרח רומני וכד'.
אלו שאינם אזרחים רומניים נזקקים לסיוע של אזרח מקומי (רו"ח, עו"ד, חברה המתמחה בעסקאות מעין אלה, וכד') או נאלצים לפתוח חברה לצורך העניין בשותפות עם אזרח מקומי.
מכיוון שהצמא לתשואה שמספק הנדל"ן ברומניה כה גבוהה, משקיעים רבים לא נזהרים ומתפתים לעסקאות שכאלה, מבלי להכיר את האדם בו הם תלויים כל כך. לא אחת קרו מקרים בהם מקומיים התכחשו להסכמים שנחתמו עם המשקיע וטענו שהנדל"ן שייך להם בלבד.
לעיתים קרו מקרים שאותו אדם, עימו פתחו חברה לצורך רכישת הנדל"ן ברומניה, שינה את כתובתו. שינוי כתובת פשוט זה גרר אי קבלת דואר רשמי מהמדינה, ובמקרים מסוימים נגמר בחילוט הקרקע על ידי המדינה, לאחר שמכתבים חזרו ואגרות לא שולמו.
התשואה החלומית וההזדמנויות הרבות הגלומות בשוק הרומני המתפתח, גורמות לישראלים רבים לנהור אחר השקעות ברומניה. אם אתם מתעניינים בהשקעות ברומניה או בנדל"ן ברומניה, אם אתם בוחנים רכישה של קרקע, פתיחה של מיזם, הצטרפות לחברה או לקבוצת השקעה, חשוב מאוד שתעזרו בגורם מקצועי שילווה את התהליך. ייעוץ מקצועי בעת קבלת ההחלטות עשוי למנוע מכם נפילה לפחים, חשיפה לסיכונים מיותרים ואיבוד כסף וזמן יקר.
מרבית הישראלים המשקיעים ברומניה הם אנשים חסרי ניסיון בהשקעות, אשר נקרתה בפניהם הזדמנות. זו יכולה להיות קרקע ברומניה, דירה, קבוצת רכישה, שותפות בחברה וכד'. השילוב של חוסר הידע, הדין השונה מהדין הישראלי, השפה הזרה והמרחק הגיאוגרפי, עשויים להוביל לקושי ממשי בניהול השקעות ברומניה, מימושן והפקת הרווחים מהן.
לכן, בטרם ביצוע השקעות ברומניה, עצרו לרגע אחד וחשבו על כל אחת מהנקודות הבאות:
השקעות ברומניה צריכות להיעשות לאחר בדיקה מעמיקה! לעולם אל תקפצו למים לפני שטרחתם לוודא היטב ובאופן בלתי תלוי, מה טיבו של השוק? מה מקובל בתחום זה בו אתם עומדים להשקיע? לעיתים עדיף להחמיץ הזדמנות, מאשר לעוט לעבר השקעה שבסופה תאבדו זמן, כסף ובריאות.
קחו בחשבון שהשקעות ברומניה הן השקעות בארץ זרה – צאו מנקודת הנחה שהדין אותו אתם מכירים, המנהגים, החובות והזכויות שונים מאלה הנהוגים בישראל. מי שמניח מראש שניהול עסקאות מכר, כריתת חוזים והשכרת דירות מתנהלים באופן זהה לישראל – עשוי לשגות ולשלם מחיר כבד.
כמובן שבשלב מתקדם תצטרכו להיעזר בעורכי דין, שמאים, רואי חשבון וגורמים מקצועיים נוספים לשם ביצוע ההשקעה. מאחר וההשקעות ברומניה, הדין התקף הוא הדין הרומני, ולרוב אנשי המקצוע יהיו רומנים. מומלץ להיעזר בגורם מקצועי מוסמך, ששורשיו בישראל, על מנת לוודא שאותם אנשי מקצוע רומנים כשירים לניהול ההליך. חשוב במיוחד לוודא שאלו המטפלים בהשקעתכם מבוטחים למקרה של רשלנות מקצועית.
את ההשקעות ברומניה יש לנהל תמיד עם גורם מקצועי המומחה בתחום ההשקעה, אלא אם כן אתם עצמכם ברי סמכא בתחום וכבר ניהלתם השקעות שכאלה בעבר. הגורם המקצועי ידע להנחות אתכם באשר לדין הנוהג, המלכודות מהם יש להימנע ולבצע את מכלול הבדיקות הדרוש לשמירה על ביטחונכם וכספכם. על פי רוב לגורם מקצועי יש קשר עם משרדים מקבילים ברומניה, המסוגלים לאושש את המידע וההבטחות הניתנות למשקיע.
גורם מקצועי גם ידע להנחות אתכם אלו בדיקות לבצע, ולעיתים יבצען עבורכם – מה התכנונים העתידיים לסביבה זו בה אתם משקיעים? האם יש מגבלות תכנוניות? האם רגולציה חדשה מאיימת על התשואה שאתם עשויים לקבל?
דירה ב: Splaiul Independentei 2F
בניין ב: Semilunei 4-6
משרד עו"ד פינקו ברקן מציע ייעוץ טלפוני ראשוני בחינם וללא כל התחייבות. צרו עימנו קשר כבר עכשיו בטלפון 03-6444500 ונשמח ללוות אתכם בתהליך.
משרד עו"ד פינקו ברקן הוא בין המשרדים הראשונים שעסקו בסיוע בהוצאת אזרחות רומנית ודרכון רומני. בנוסף המשרד מסייע בתחום הדרכונים האירופאים בישראל ונבחר מידי שנה ע"י Dans 100 כמשרד מוביל בתחום. המשרד עתיר ניסיון במימוש הזכות לזכאים לדרכון רומני ועל כך יעידו אלפי לקוחות מרוצים. המשרד מעסיק צוות עורכי דין, מאתרי מסמכים וצוות תפעול הן בישראל והן ברומניה.
© אזרחות רומנית בקלי קלות | הוצאת דרכון רומני | אזרחות רומנית | דרכון רומני | הוצאת אזרחות אירופאית – משרד עו"ד פינקו ברקן
התכנים באתר זה אינם מהווים תחליף לייעוץ פרטני וייעוץ משפטי. המידע באתר זה עשוי להכיל טעויות, חומרים שאינם מעודכנים ואי דיוקים, כל המסתמך על המידע באתר זה עושה זאת על אחריותו המלאה. משרד עו"ד פינקו ברקן לא יהיה אחראי לנזקים ומחדלים הנגרמים לגולשי האתר, וכל גורם אחר, הבוחרים להסתמך על המידע המופיע באתר
יודגש כי המידע באתר איננו מהווה ייעוץ משפטי ואין הוא אמור לשמש תחליף לייעוץ /טיפול משפטי, אשר אמור להתקבל ממומחה.